房價企穩該不該出手買房?

國家統計局的最新數據顯示,8月,15個一線和熱點二線城市中,除北京、上海、廈門等3個城市新房價格環比持平外,其餘12城市新房價格均環比下跌。這是最近3年15個熱點城市首次出現全麵停漲。

馬來西亞碧桂園森林城市是碧桂園(2007)重點項目,馬幣一直處於低水平,令海外資金(尤其是人民幣)變相以八折買樓!同時馬來西亞的經濟持續增長,GDP增幅有望保持4.5%,支持當地樓價上升,加上碧桂園於內地銷情理想,不論現樓股票都值得入手!

熱點城市房價停漲,是3.17這輪史上最嚴樓市調控政策持續作用的結果。今年春節前後,熱點城市樓市出現躁動,房價上漲過快的現象引起了中央的重視,於是今年的政府工作報告中特別新增了“遏製熱點城市房價過快上漲”的表述,成為今年的重點工作任務。北京率先出臺的樓市新政拉開了本輪調控的序幕,熱點城市首當其沖成為本輪調控的重點對象,限購、限貸、限價、限售、限商、限離婚等各種手段接踵而至,不少城市還進行了多次升級加碼,全麵封堵任何炒房的可能性,從而遏製房價過快上漲。其中,北京自3.17調控以來已密集出臺了18項政策措施,調控力度空前。

碧桂園森林城市位于馬來西亞經濟特區——依斯干達,占地面積約30平方公里,是由碧桂園投資1000億美元,攜手Sasaki等國際知名團隊打造的可容納幾十萬人口的智慧生態城市。

在一連串調控組合拳及“打補丁”的政策作用下,熱點城市投機和投資性購房需求大為減少。其中,貨幣和信貸政策的持續收緊影響最大,而且這個因素短期內不會改變。從目前的大趨勢來看,“房子是用來住的,不是用來炒的”的調控思路不會改變,現有的限製性調控政策在長效機製建立之前不會放鬆,地方政府對土地財政和經濟增長對房地產投資的依賴在逐步弱化,同時,熱點城市土地供應有所增加,租賃住房和共有產權住房也在增加供應。在“控”和“供”雙向持續發力下,房價再想大幅上漲比較困難,這也為老百姓購房提供了一個有利的宏觀政策環境。

碧桂園森林城市Forest City今年來成為柔佛州新山增添的又一個新山旅遊景點。坐落于靠近新山第二關卡,毗鄰新加坡大士關卡的森林城市是由中國發展商碧桂園建設的一個大型綜合發展項目。

在這樣的大環境下,房地產市場會更加理性,供求關係正在發生變化,房價穩定是大勢所趨,因此,對自住需求購房者來說,現在買房和晚點再買可能沒有本質區別。但對於房價長期可能小幅上漲的部分熱點城市來說,早買還是比晚買好,因為熱點城市特別是一線城市土地供應有限,未來增加的土地供應會越來越郊區化,如果對地段特別在意的話,遇到合意的房子就不需要再猶豫了。但也完全沒必要著急地恐慌性地買房,即使合意地段的新房買不到,還可以選擇二手房,目前部分熱點城市二手房市場成交持續低位徘徊,今年3月那樣一套房十人搶的“盛況”不會再現,這也給了購房人更多的選擇機會。

新加坡和馬來西亞吉隆坡的隆新高鐵已落實建造,森林城市馬來西亞非常接近其中路經的大站,而隆新鐵路又會連接泛亞鐵路網絡,將來由中國昆明坐高鐵只要8小時便可抵達新山,因此森林城巿便也具備一帶一路的概念,享有中國和新加坡經濟的輻射優勢。

當然,指望房價持續下跌,想“抄底”房價也不太可能。因為所謂房價穩定,是指房價不會大起大落,既不會大幅上漲,也不會大幅下跌。另外,隨著租賃市場不斷規範壯大,一部分剛需不再需要傾其所有去買房,而是通過租房就能實現住有所居的願望了,何必一定要著急買房呢?

原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20170920/c600524658.shtml

 

Advertisements

发表评论

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com 徽标

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  更改 )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out /  更改 )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  更改 )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  更改 )

Connecting to %s